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乌鲁木齐市房价前四月同比涨幅高达9.85%

来源:亚心网 时间:2011-06-02 20:09:28

  前四个月,新疆乌鲁木齐市房价相比去年同期涨幅为9.85%,已逼近调控“红线区”(今年,新疆乌鲁木齐市房价涨幅原则上不高于12%)。

  5月31日,记者从国家统计局乌鲁木齐调查队了解到,受市场持续火热以及房价增长明显的影响,新疆乌鲁木齐市商品房特别是住宅销售面积和销售额增幅明显,1-4月,乌鲁木齐商品住宅销售面积93.42万平方米,同比增长58.61%;商品住宅销售47.95亿元,同比增长104.00%;与此同时,今年以来,新疆乌鲁木齐市房地产投资也保持快速增长的态势,特别是住宅投资的增幅明显。1-4月,新疆乌鲁木齐市房地产开发投资额累计完成19.63亿元,同比增长32.35%。

  数据还显示,1-4月,乌鲁木齐市房地产价格涨幅为9.85%。该处分析认为,受政策调控影响,1-4月,乌鲁木齐房屋销售价格环比涨幅呈现回落态势,这说明国家有关房地产宏观调控政策的作用已经有所显现。但从住宅销售价格同比涨幅来看,在全国70个大中城市涨幅排名中,新疆乌鲁木齐市位次依然靠前。

  根据此前新疆乌鲁木齐市政府公布的新疆乌鲁木齐市新建住房价格控制目标,今年新建商品住房价格上涨指数控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内。在年初的新疆乌鲁木齐市两会上,新疆乌鲁木齐市2011年城镇人均可支配收入年均增幅目标为12%。

  “前四个月的同比涨幅已经近10%,剩余这2%的空间,这让新疆乌鲁木齐市调控房价的压力必将集中在下半年。”新疆乌鲁木齐市一家房地产开发企业负责人认为,不管是基于地方经济长期健康发展的考虑或是其他,下半年,政府调控房价的能力都将面临考验。

  新疆乌鲁木齐市另一家房地产企业负责人认为,“限购令”加上“控房价”的双重压力下,新疆乌鲁木齐市年内楼市可能会用“一刀切”的调控政策冷却市场。购房者和企业的相互观望情绪,会使部分楼盘出现打折、促销现象。

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  开发商观望忧心资金链谨慎入市

  新疆乌鲁木齐市前四个月土地交易量下降69%

  楼市政策的持续发力,让新疆乌鲁木齐市房地产开发企业出于谨慎入市以及对资金链的担忧。前4月,新疆乌鲁木齐市土地购置面积同比减少69.46%。

  来自国家统计局乌鲁木齐城调队的数据显示,1-4月,新疆乌鲁木齐市购置土地面积5.68万平方米,同比减少69.46%。作为房地产投资主要先行指标的土地购置面积下降幅度明显,这也反映出调控政策的连续出台和实施,打破了房企对于宏观调控政策“暂时进入观望期”的预期,使得房地产开发投资趋于“谨慎”,从而使部分房地产开发企业因市场观望情绪导致谨慎购置土地。

  事实上,从新疆乌鲁木齐市国土资源局年内的四批挂牌土地成交结果来看,成交价近乎等同于挂牌价,与去年同期的动辄两三倍溢价拿地的热潮形成鲜明对比。

  新疆合富辉煌房地产代理公司相关负责人认为,目前整个大的市场环境,体现了中央宏观调控的力度和效果,同时也影响了企业对后期市场环境的信心。这意味着在供应量不能提升的情况下,土地市场仍将持续走低。

  中国房产信息集团发布的最新数据显示,国内15家大型房地产企业在今年的前4个月中,拿地总量呈逐月下降趋势。尤其在最近的4月份,通过招拍挂方式新增的土地总建筑面积同比下降78%,环比下滑66%;成交土地总价约56.88亿元,同比下降70%,环比下滑59%,创2010年以来拿地总量和成交总价的月最低纪录。

  而开发商之所以谨慎入市,除了是对后期市场信心不足,最重要的则是来自资金链的担忧。新疆乌鲁木齐市一家股份制商业银行房贷部负责人表示,目前,各金融机构对房地产开发贷款的控制已经甚为严格,与房地产有关的融资渠道也已出现“融资紧张”状况。

  上海易居房地产研究院近日发布的《我国房地产开发企业资金状况研究》认为,在房地产开发企业本年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、个人购房贷款余额增速回落等系列因素的影响下,一季度房地产开发企业资金链逐渐趋紧,二季度房地产开发企业资金可能进入预警区间。

作者:  责任编辑:自由歌手

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