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乌鲁木齐千余房产中介公司仅130家正规备案

来源:天山网 时间:2011-03-22 11:04:48

  乌鲁木齐一套实际转让成交价格为80万元的房屋,买卖双方在房产中介的操作下,递交给房管部门及税务机关的成交过户价只有60万元,而20万元差价所规避掉的营业税、个人所得税等税费,中介机构会将其部分追加到原有佣金上,从而获取超额佣金。

  这种签订“阴阳合同”的做法不仅损害了消费者的合法权益,同时还扰乱了房地产市场的正常交易秩序。

  记者昨日(3月21日)从乌鲁木齐市发改委了解到,经过价格监督部门50多名工作人员3个多月的明察暗访,发现首府房产中介市场存在签订“阴阳合同”、收费混乱、吃差价、从业人员素质参差不齐等问题。今后,乌鲁木齐房产中介机构再签订这样的“阴阳合同”,将会受到物价部门的查处,严重违规的可能要被摘牌。

  目前,乌鲁木齐市约50%的新建商品房销售和近90%的二手房买卖是通过房地产中介机构实现的,房地产经纪机构已经深入到房产交易的各个环节,但乌鲁木齐房产市场内现有的1000多家房产经纪机构中,根据摸底符合备案条件的不足150家,实际备案的只有130家,从业合规率不足13%。

  现行房产中介从业人员持有房地产经纪人或经纪人协理证书的不足200名,多数从业人员属无证上岗。

  同时,很多房产中介还收取多项未规定的过户代办费、按揭代办费等费用,收费标准均无明码标价和公示。

  据了解,造成房产中介市场这些问题产生的原因有很多方面。房地产经纪行业的价格管理法律、法规不健全,导致了中介机构收费项目繁多,且标准不一等问题的存在。

  目前,规范乌鲁木齐市房地产中介收费行为的政策法规中,只对房地产经纪收取佣金的标准给予了原则范围的指导,未对佣金所涵盖的服务内容给予划分,让部分经营者钻了空子。

  市发改委相关人士说,凡经查实属违法违规的行为,要限期整改,对严重违规的要摘牌、降级、吊销备案证书,取消执业人员从业资格,并向社会公示或曝光。

作者:  责任编辑:小美

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